บริการตรวจสอบอาคารตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร และโครงสร้างอาคาร

การตรวจสอบอาคารและโครงสร้างเป็นสิ่งจำเป็นตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้อง เพื่อประเมินความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร ความปลอดภัยของโครงสร้าง ระบบประกอบอาคาร และการใช้งานโดยรวม ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อลดความเสี่ยงจากอุบัติเหตุที่อาจเกิดขึ้น เช่น โครงสร้างถล่ม การชำรุดของระบบต่างๆ หรือเหตุการณ์ไม่คาดคิดอื่น ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อผู้ใช้อาคารและทรัพย์สิน

บริษัท เทอร์โมสแกน แอนด์ อินฟราเรด โซลูชั่นส์ จำกัด (TIS) ให้บริการตรวจสอบอาคารและโครงสร้างตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคารอย่างครบวงจร โดยทีมวิศวกรผู้ตรวจสอบอาคารที่ได้รับใบอนุญาตจากหน่วยงานราชการ พร้อมมาตรฐานการดำเนินงานที่เน้นความปลอดภัย ความละเอียดรอบคอบ และความเชื่อถือได้สูงสุด เพื่อให้ผู้ใช้อาคารและเจ้าของอาคารมั่นใจในความปลอดภัย และสามารถดำเนินการต่อไปได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ขอบเขตของการให้บริการตรวจสอบอาคารและโครงสร้างโดย TIS

• ตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร ทั้งโครงสร้างเสา คาน พื้น ผนัง รวมถึงการวิบัติของโครงสร้างหรือรอยแตกร้าวที่อาจเป็นอันตราย
• ตรวจสอบระบบประกอบอาคาร เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล ระบบระบายอากาศ ระบบป้องกันอัคคีภัย เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถทำงานได้อย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ
• ตรวจสอบระบบหนีไฟและทางออกฉุกเฉิน รวมถึงอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัย เช่น ถังดับเพลิง ป้ายไฟทางออก ระบบไฟฉุกเฉิน
• ตรวจสอบการใช้งานอาคาร ให้เป็นไปตามที่กำหนดไว้ในใบอนุญาตก่อสร้างหรือเอกสารอนุญาตใช้อาคาร
• ประเมินความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการใช้งาน พร้อมเสนอแนะแนวทางแก้ไขและปรับปรุงเพื่อยกระดับความปลอดภัย
• จัดทำรายงานผลการตรวจสอบอย่างครบถ้วน พร้อมลงนามรับรองโดยวิศวกรผู้ตรวจสอบอาคารที่ได้รับใบอนุญาตอย่างถูกต้อง

เพื่อยกระดับมาตรฐานงานตรวจสอบให้เทียบเท่าแนวโน้มสากล TIS ได้นำเทคโนโลยีล้ำสมัยมาประยุกต์ใช้ตลอดกระบวนการ ไม่ว่าจะเป็นโดรนสำรวจความสูง สำหรับถ่ายภาพสภาพหลังคา ผนังภายนอก และโครงสร้างที่เข้าถึงยากแบบไม่ต้องตั้งนั่งร้าน ลดเวลา ลดความเสี่ยงคนทำงาน รวมถึง กล้องถ่ายภาพอินฟราเรด ตรวจจับจุดร้อนหรือความชื้นสะสมภายในผนังและพื้นคอนกรีตซึ่งอาจบ่งชี้ถึงการรั่วซึมหรือเหล็กเสริมเป็นสนิม นอกจากนี้เรายังใช้วิธีทดสอบไม่ทำลาย (Non-Destructive Testing) อาทิ การทดสอบความหนาแน่นคอนกรีตด้วยคลื่นอัลตราโซนิก และ การสแกนเหล็กในพื้น (Rebar Scanner) เพื่อตรวจสอบคุณภาพวัสดุโดยไม่กระทบโครงสร้างเดิม ผลตรวจทั้งหมดจะถูกบันทึกลงระบบ Digital Report พร้อมรูปถ่าย ค่าการวัด และแผนผังตำแหน่งความเสียหายแบบ Interactive ช่วยให้เจ้าของอาคารเห็นภาพรวมและลำดับความสำคัญในการซ่อมแซมได้ทันที นอกจากนี้ TIS ยังสามารถสร้าง Digital Twin หรือโมเดล BIM พื้นฐานเพื่อใช้ติดตามสุขภาพอาคารในระยะยาว เมื่อมีการตรวจสอบครั้งถัดไปก็สามารถเปรียบเทียบข้อมูลเดิม-ปัจจุบันได้อย่างแม่นยำ จึงวางแผนงบประมาณบำรุงรักษาได้ล่วงหน้า ลดค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน และยืดอายุการใช้งานอาคารไปพร้อม ๆ กับการคงคุณภาพชีวิตและความปลอดภัยของผู้ใช้งานทุกคน

อาคารที่ต้องตรวจสอบตามกฎหมาย

ตามกฎกระทรวงกำหนดให้อาคารบางประเภทต้องดำเนินการตรวจสอบเป็นประจำทุก 1 ปี หรือทุก 5 ปี โดยเฉพาะอาคารที่มีความเสี่ยงสูง เช่น

• อาคารสูงเกิน 23 เมตร
• อาคารขนาดใหญ่พิเศษ (พื้นที่ตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป)
• โรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
• อาคารชุมนุมคน โรงมหรสพ หรือห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่
• อาคารชุด หรืออาคารที่มีอายุการใช้งานเกิน 10 ปีขึ้นไป

TIS ให้บริการตรวจสอบอาคารทุกประเภททั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ครอบคลุมอาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ ห้างสรรพสินค้า โรงแรม โรงพยาบาล โรงงานอุตสาหกรรม และอาคารชุด

มาตรฐานการตรวจสอบที่ยึดถือ

บริการของ TIS ดำเนินการภายใต้กรอบของกฎหมายและมาตรฐานวิชาชีพ ดังนี้

• พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้อง
• ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่องการตรวจสอบอาคาร พ.ศ. 2548
• มาตรฐานวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย (วสท.) สำหรับงานตรวจสอบอาคาร
• มาตรฐาน ISO 9001 ด้านการควบคุมคุณภาพการให้บริการตรวจสอบ